Veelgestelde vragen

Vragen over koopwoningen

• Bij welke notaris zal de overdracht zijn?

  Baston draagt zorg voor het toezenden van de koopakte aan de notaris. U dient ervoor te zorgen dat de hypotheekstukken bij de notaris komen. Vervolgens kan bij de notaris de akte van levering worden ondertekend. Baston heeft voor het verkooptraject 2 projectnotarissen aangewezen, te weten Notariskantoor Prick en Van Houtum Notarissen, beiden gevestigd te Zevenaar. Na de juridische overdracht en inschrijving van de stukken bij het kadaster bent u eigenaar geworden van de woning.

• Heeft een huurder van Baston voorrang bij de koopwoningen?

  Nee, een huurder van Baston heeft geen voorrang bij de verkoop. Hierdoor heeft elke potentiële kandidaat even veel kans om een woning van Baston te kopen. Mocht u belangstelling hebben voor een woning dan adviseren wij u snel te reageren aangezien de bezichtigingen plaatsvinden op volgorde van reactie. Er volgt dus ook geen loting.

• Hoe kan ik reageren op deze woningen?

  Het reageren kan via het invullen van de woonbon of telefonisch bij de afdeling makelaardij. Er wordt vervolgens contact met u opgenomen voor het maken van een vrijblijvende afspraak.

• Hoe weet ik of de prijs van de woning wel marktconform is?

  De woning wordt te allen tijde getaxeerd door een onafhankelijke en gecertificeerde plaatselijke taxateur. Voor het aangaan van een hypothecaire lening dient u bij de geldverstrekker een taxatierapport te overleggen. Wanneer de hypotheekverstrekker het taxatierapport op naam van Baston accepteert kunnen wij u het taxatierapport kosteloos aanbieden. Heeft de financierder echter een rapport op uw naam nodig dan kan de taxateur u deze voor een gereduceerd tarief aanbieden.

• Hoe weet ik of de woning in een goede staat verkeerd?

  De woning wordt altijd gekeurd door een onafhankelijk bedrijf dat gecertificeerd is in het opstellen en onderbouwen van een bouwtechnisch rapport. Hiervan ontvangt u een exemplaar zodat u als koper weet wat de bouwtechnische staat van de woning is. Het betekent niet dat Baston nog werkzaamheden aan de woning gaat uitvoeren. De verkoopprijs van de woning is immers gebaseerd op de actuele bouwtechnische staat van de woning.

• Iets over koopwoningen weten?

  Alle informatie over onze koopwoningen kunt u vinden bij "Ik zoek een woning".

• Kan Baston ook voor mij de hypotheek regelen?

  Nee, om de onafhankelijkheid te waarborgen adviseert Baston u niet bij uw (mogelijke) zoektocht naar een hypothecaire lening. U bent vrij om u zelf te oriënteren op de financieringsmarkt.

• Kan ik als huurder van Baston een vrijgekomen woning kopen?

  Ja, de huurders van een woning van Baston kunnen ook een vrijgekomen huurwoning tegen aantrekkelijke voorwaarden kopen. Voorwaarde is wel dat de reeds bewoonde woning leeg wordt achtergelaten voor verhuur.

• Kan ik als NIET huurder van Baston een woning kopen?

  Ja, vanaf 2010 is het ook voor niet huurders van Baston mogelijk een (huur)woning te kopen. Voor derden gelden niet de aantrekkelijker kortingsregelingen.

• Kan ik mijn eigen huurwoning kopen?

  Ja, de huurders van een woning van Baston kunnen, met uitzondering van de aangepaste woningen voor minder validen en van enkele recent opgeleverde nieuwbouwprojecten (op de pagina "ik zoek een koopwoning" treft u het overzicht van deze woningen aan), hun eigen huurwoning tegen aantrekkelijke voorwaarden te kopen.

• Krijg ik naast de koopsom nog meer kosten bij het kopen?

  Ja, de koopprijs van de woning is k.k. (kosten koper). Dit betekent dat alle bijkomende kosten voor rekening van de koper zijn. Deze kosten zijn (een kleine) 10% van de koopsom. Je moet hierbij onder andere denken aan de overdrachtsbelasting (2%), notariskosten, het afsluiten van een hypotheek en kadastrale kosten. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting.

• Moet ik naar een makelaarskantoor wanneer ik een woning van Baston wil kopen?

  Nee, de bemiddeling en begeleiding bij de koop van een woning wordt verzorgd door de medewerkers van de afdeling makelaardij van Baston. Deze medewerkers kennen de woning en kunnen u optimaal begeleiden bij de aankoop van de woning.

• Waar kan ik de koopwoningen vinden?

  Het actuele aanbod is dagelijks te bekijken via deze website op de pagina "Actueel koopwoningaanbod".

• Wanneer heb ik de woning daadwerkelijk gekocht?

  Wanneer u te kennen heeft gegeven de woning te willen kopen wordt er door Baston een koopovereenkomst opgesteld. Na het ondertekenen van de overeenkomst is de koop gesloten. U hebt uiteraard nog wel de wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Na de bedenktijd kan de koopovereenkomst alleen nog ontbonden worden op voorwaarde van financiering. Dit betekent dat u, na het ondertekenen van de koopovereenkomst, nog enkele weken te tijd heeft om de financiering te regelen mocht dit van toepassing zijn.

• Wat houdt de 10% kortingsregeling in?

  Bij de 10% kortingsregeling krijgt een huurder van Baston 10% korting op de taxatiewaarde, vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Op de kortingsregeling zit een antispeculatie beding van 3 jaar. Dit betekend dat je korting moet terugbetalen als je de woning binnen 3 jaar verkoopt.

• Wat zijn kadastrale kosten?

  Het perceel van de woning wordt voor u als koper door het Kadaster ingemeten. Dit is noodzakelijk omdat het een woning van een woningcorporatie betreft en in het Kadaster alle woningen van Baston als 1 groot perceel zichtbaar zijn. Het inmeten van het Kadaster wordt door Baston gecoördineerd. Hiermee bespaart u aanzienlijke kosten. De kosten voor het inmeten, € 550,- euro, zijn voor rekening van koper.

• Welke kortingsregelingen zijn er?

  Voor een huurder van Baston geldt er 1 kortingsregeling: 10% kortingsregeling.